丹經(jīng)理

一：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢?

1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺(tái),雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程.

2,毛坯房的公用部位,公共設(shè)施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設(shè)備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目.

3,毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作.

4,毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水,淋水試驗(yàn).

5,毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏.
二：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收順序

1.先看外部：檢查外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道.

2.再查內(nèi)部：逐個(gè)查驗(yàn)入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強(qiáng)弱電,暖氣,煤氣,通風(fēng),排煙,排氣.

3.后側(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合.

三：驗(yàn)房注意事項(xiàng)之毛坯房驗(yàn)收項(xiàng)目

1.凈面積測(cè)量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量

2.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn)

3.墻空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢查

4.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等.

5.電路絕緣,接地試驗(yàn)

除了要檢查電閘,開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全.

6.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性,給水管的接頭嚴(yán)密性,是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表,地漏,排水管是否通暢也是需要特別注意的地方.

7.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施

上文呢就是小編對(duì)毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的關(guān)鍵要點(diǎn)的解釋，原來毛坯房在驗(yàn)收的時(shí)候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗(yàn)收的越多，房屋的質(zhì)量才會(huì)好.不然馬馬虎虎的驗(yàn)收，到頭來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題你找誰呢?

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房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明.按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住.在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決.
凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣,上水,電熱,污水,路通，一平即樓前6米,樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全.要做到煤氣表,電表(單元表),水表三表到戶.室內(nèi)清掃干凈，水池,水盆,糞桶,垃圾道,門窗,玻璃,管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏,雨水等處無堵塞雜物.
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證.需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決.
高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證.
高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格.
房屋應(yīng)按圖紙,文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備.
房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：
(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題.
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理.
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題.有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度.
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰，這些都是滲漏的跡象.還應(yīng)察看廚房,衛(wèi)生間,陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏.
(四)檢查墻面,地面
對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂.
檢查墻面有無石灰"爆電".若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打"爆點(diǎn)"時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問題.
檢查廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí).
(五)檢查衛(wèi)生間,廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無阻地排向出水口.
(六)檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢.門框,窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙.

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冰點(diǎn)沸點(diǎn)

按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

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看花開富貴

房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。
凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、**道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。
高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。
房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。
房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：
(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))，看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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殺毒工具

(一)、收房日期和形式
(二)、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
(1)、??房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
(2)、??稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
(3)、??卷尺：用來檢查房屋凈高等。
(4)、??驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
(5)、??網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問題時(shí)留影取證。

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本身的性質(zhì)

1.電
在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
5.墻面、地面
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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手機(jī)的風(fēng)景

1.電
在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來。2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
5.墻面、地面
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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愛你就是

水、電可通，地漏可通暢，入戶門可有防損，墻面開裂、空鼓、以及窗戶有沒有損壞等等

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百度搜索引擎

您好，驗(yàn)收房子時(shí)要注意，檢查插座的火線和零線是否有電或者弄錯(cuò)，墻面敲敲是否有空鼓聲，衛(wèi)生間是否漏水，防水工程是否過關(guān)，門是否圓滑，不扎手，顏色是否正。

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夢(mèng)不醒最美

毛坯房裝修步驟：裝修的施工工序：
(1)進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。
(2)衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)(需開發(fā)商完成此任務(wù))。
(3)鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。
(4)封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無滲漏開始做防水工程。
(5)衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。
(6)木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。
(7)包門套，窗套。制作木柜框架。
(8)同步制作各種木門，造型門及平壓。
(9)木制面板刷防塵漆(清油)。
(10)窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。
(11)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。
(12)墻面基層處理，打磨，找平。
(13)家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。
(14)墻面油ici*少三遍。
(15)家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。
(16)處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。
(17)燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。
(18)清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。
(19)裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。
(20)三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

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南方的岸

1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!
4、查滲水。(是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。
5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。
記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!
6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋、處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。
7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管

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不行咋說的

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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江湖一孤豬

漫長(zhǎng)的等待之后，我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這*，別管顧著興奮，這個(gè)時(shí)候*重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？


1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。


5、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面；離通風(fēng)孔*近的插座須是防水插座。


9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

10、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。


12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

13、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

14、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。
以上就是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)您有所幫助。

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姚佳麗

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙,塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.

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