天津小產(chǎn)權(quán)房有:天津小產(chǎn)權(quán)房樓盤,在本地頗有市場(chǎng)。在西青區(qū)大學(xué)城、王頂?shù)?、東麗區(qū)華明鎮(zhèn)、北辰區(qū)雙街鎮(zhèn)等地區(qū)均有小產(chǎn)權(quán)房在銷售,并且不止近郊,遠(yuǎn)郊地區(qū)也可始有所分布。
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小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái),規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù),可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說,此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護(hù),并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大,利息也相對(duì)較高。總之,現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。
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優(yōu)點(diǎn):1、小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低,價(jià)格僅是其他樓盤的一半。2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售也不再“羞答答”,不少小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權(quán)房為什么吸引*客的歡迎除了價(jià)格低外,業(yè)內(nèi)人士表示,由于小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段,其租金與周邊商品房相差不大,在*回報(bào)率上也相對(duì)較高,這也是吸引許多購房者的主要原因。
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龍華附近小產(chǎn)權(quán)房1月均價(jià)37972元/m環(huán)比上月增長↑3.56%龍華附近小產(chǎn)權(quán)房12月均價(jià)36666元/m龍華新區(qū)當(dāng)前在售樓盤12個(gè)當(dāng)前待售樓盤9個(gè)以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
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天津小產(chǎn)權(quán)二手房4室以上3廳5衛(wèi)(376.0┫)149萬天津小產(chǎn)權(quán)二手房4室以上2廳4衛(wèi)(290┫)165萬天津小產(chǎn)權(quán)二手房3室以上2廳3衛(wèi)(580┫)998萬價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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