夢幻之冰

商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：
1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;
2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。，貸款買房時(shí)，假如借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。期望對你有用

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若影流煙

公積金貸款的利率是相當(dāng)?shù)偷?，相對于商業(yè)貸款是相當(dāng)劃算的。商業(yè)貸款五年期以上是6.55%,而公積金貸款五年期以上只有4.5%，比商業(yè)貸款利率低2%，可以說用公積金貸款可以減少一大筆的利息支付。購房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；2015年5月11日調(diào)整的，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。

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黃金分割

公積金不能異地貸款，可以異地購房，公積金貸款需要做房產(chǎn)抵押，不過異地貸款房產(chǎn)無法評估，因此無法異地貸款，可以采取先在天津一次性或商業(yè)貸款，提取北京公積金的方法，至于是否是異地，看你公積金的繳納區(qū)域！假如雙方都是在北京繳納公積金，不能在天津公積金貸款買方，不過可以在天津一次性或商貸買房，然后去北京提取公積金

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