想問一下,二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)
二手房交易稅費(fèi):
1,買家的稅:
1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶 6,中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
2,賣家的稅:
1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5;5,中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
一般這些稅都是買家出,因?yàn)橘u家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格,不承擔(dān)任何稅費(fèi)!
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二手房交易稅費(fèi):
1、買家的稅:
1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%
2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶 6、中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
2、賣家的稅:
1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5;5、中介費(fèi):總房款1.5%(如果有)
一般這些稅都是買家出,因?yàn)橘u家一般說(shuō)的價(jià)格都是凈拿價(jià)格,不承擔(dān)任何稅費(fèi)!
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首先,要看房本的下發(fā)時(shí)間,和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)(不可缺少)
商品房,如果滿5年。只需交納契稅,(首套購(gòu)房且面積小于90平米按1%交納契稅,90——140契稅為1.5%,大于140平米契稅為3%。)
商品房,房本不滿5年,則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房或房改房)則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房,在契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟(jì)適用房,房本滿5年才可以交易,只有契稅和10%的綜合地價(jià)款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì),選一條就可以了。
房本沒下來(lái)的話,房子的稅費(fèi)就有營(yíng)個(gè)稅和個(gè)人所得稅,一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的,但是羊毛出在羊身上。他會(huì)把稅費(fèi)增加到買方身上。
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以下是個(gè)人二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。); 2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收; 3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收??; 4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費(fèi):80元,買方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
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