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二手房過戶的費用是怎么算的?

*近手里有個二手房,想賣了,想先了解一下過戶的費用,過戶的費用這具體上怎么算的?

  • 提問者:一念之間
  • 地點:湖南省 - 長沙市
  • 瀏覽次數(shù):1323
  • 提問時間:2015-06-02 14:12:00

已有回答(2條)
  • 房屋不滿2年不能減免營業(yè)稅,買方是否購房?評估價、面積等情況交稅費如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔; 5、交易費6/平方,雙方;  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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  • 辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
    1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.6% (滿5年免交)
    3.個人所得稅 ● 成交價的1%或差價的20%。
    4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;
    5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
    7.評估、中介等費用上下浮動較大,具體可協(xié)商。

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