驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦?
1,在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測,明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的*固定房屋受損的證據(jù).
2,在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同.
3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任.
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1,在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測,明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的*固定房屋受損的證據(jù).
2,在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同.
3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任.
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在驗房收房的過程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題,可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況,則購房人可以提出退房.
1,實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%.
2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.
3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.
4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).
5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.
6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.
7,購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款*不能協(xié)商一致的.
8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時
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一,驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦
在驗房收房的過程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題,可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況,則購房人可以提出退房.
1,實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%.
2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.
3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.
4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).
5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.
6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.
7,購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款*不能協(xié)商一致的.
8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時
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先不要簽交房協(xié)議,找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人,要求處理,得到確認(rèn)后再簽字.
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