獨立思考

房屋所有權(quán)的過戶和土地使用權(quán)的過戶管理部門不是同一個部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)，等到土地使用證辦下來以后再辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。希望對您有所幫助

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燃燒的心臟

首先，你要看土地使用證是什么性質(zhì)的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續(xù)，要符合規(guī)劃才行，不然，會被當(dāng)違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續(xù)，按照規(guī)定時間建起了房子，要工程結(jié)算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產(chǎn)證。

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變動成本

，需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

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