一,精裝房怎么驗房?
(一)在簽訂購房合同時，一定要把關于精裝修交付的各個產品的品牌,型號,交付標準,違約處理等情況詳細的約定在合同里.
(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的.所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責任.
(三)收房時要注意檢查以下幾方面：
1,地板.看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意.2,瓷磚.檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題.
3,衛(wèi)生間.在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢.還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水.
4,坐廁.洗面臺要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡.在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗.
5,廚房.檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等.6,線路,電視天線信號是否清晰.7,檢查電器.注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的.
二,精裝房驗房的注意事項有哪些?
精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力.精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方
精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題.
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效.
(二)進行空氣質量檢測.
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中*重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因.由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控.因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認空氣質量達標.
1,業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標 2,業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有"CMA"標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經*權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的.
(三)檢查吊頂?shù)慕Y構. 吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面,燈位或中央空調的通風口能看到結構.普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長.
(三)檢查水管是否合格.購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料.

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快樂健康

隨著生活水平的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎？顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，我們一起來看看吧 。
，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%。根據有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。
第二，墻面梁柱裂縫需謹慎。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題
第三，墻體和墻面要筆直均勻。檢查墻角，墻體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上
第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
第五，門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好
第六，管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電
第七，廚衛(wèi)查看防水*關鍵。對于廚房和衛(wèi)生間，*關鍵的就是墻面、地面防水的質量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。
以上對精裝驗房注意事項的內容分享，你學會了嗎？我們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修質量。精裝房收房注意事項，一定要看，教你從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣，讓你學會自己驗收。希望你看完以上內容后也所了解，到時候可以派上用場哦。

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陳振璽

精裝房"一般有兩種:種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負責裝修材料和質量;第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝,交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多.其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大."菜單"的選擇余地也依據項目情況而不同,有的根據住戶的情況,設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板,瓷磚等物料的顏色.

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陳經理

隨著生活水平的提高，特別是近幾年來，很多人都會選擇精裝房.和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電家具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這樣就可以不用驗房了嗎?顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，們一起來看看.
，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%.根據有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得<竣工驗收備案表>,<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>,<建設工程質量認定證書>,<房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>和<實測面積登記表>才具備交付條件，而且是原件.
第二，墻面梁柱裂縫需謹慎.在查看墻面,梁柱,陽臺時，要注意是否有裂縫.如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題
第三，墻體和墻面要筆直均勻.檢查墻角，墻體轉角線是否筆直.可以帶個卷尺量一下層高,量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上
第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊.首先地面應光整平坦,起伏小.鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心.
第五，門窗材質需與承諾相符.門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌,材質,功能，注意戶門周邊密閉性是否好
第六，管道電力設備需逐一檢查.消費者可檢測給水管,排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭,插座是否有電
第七，廚衛(wèi)查看防水*關鍵.對于廚房和衛(wèi)生間，*關鍵的就是墻面,地面防水的質量.可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水.
以上對精裝驗房注意事項的內容分享，學會了嗎?們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修質量.精裝房收房注意事項，一定要看，教從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣，讓學會自己驗收.希望看完以上內容后也所了解，到時候可以派上用場.

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