12點(diǎn)小刺猬

你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這程。買房是件既繁瑣又興奮的事情，而交房也是流程繁復(fù)的事情，交房時(shí)注意事項(xiàng)也是非常多的。所以要特點(diǎn)的注意，那么交房后還要交什么錢，交房流程是怎么樣，這邊就來簡單介紹一下。
1.契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2.住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。每個(gè)城市稍微有點(diǎn)變動(dòng)。
3.交易手續(xù)費(fèi)，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
證照印花稅：5元/本。
工本費(fèi)：10元/本。
律師費(fèi)幾百。這些東西都是條條框框規(guī)定的。
4.在北方的城市，還有這個(gè)供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。
5.其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
交房流程：
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)收
購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3、提供相關(guān)文件
開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。
以上介紹了這么多都是關(guān)于交房時(shí)要注意的問題的，收房時(shí)項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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