謀生手段

房子的實(shí)際面積是多少一直是消費(fèi)者*為關(guān)心的問(wèn)題之一，購(gòu)房人尤其在買期房時(shí)，簽訂合同一定要考慮到實(shí)際面積與合同面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，要體現(xiàn)在合同上，一定要做到防患于未然。
一、存在的問(wèn)題
1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差
消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。
2. 開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。
正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般人無(wú)法勝任。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
二、如何解決面積誤差？
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款
2、面積誤差比*值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差*值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。
驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多，業(yè)主們朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。是找專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫你驗(yàn)房，他們做得比較專業(yè)，能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)并指出問(wèn)題。這樣才能及時(shí)地得到整改。而且請(qǐng)驗(yàn)房師也不會(huì)貴。

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