瞎子吃蝦

二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過(guò)程步驟肯定是不同的。重點(diǎn)不在建材上，重點(diǎn)應(yīng)該在一些東西的過(guò)戶問(wèn)題上。比較水、電、煤、*、寬帶等的過(guò)戶，還有戶口遷移等問(wèn)題。我們來(lái)看下詳細(xì)的內(nèi)容吧！
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
二、 水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶：雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
　　三、 *、寬帶過(guò)戶：雙方到電信公司辦理*過(guò)戶手續(xù)，也要詢問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。
　　四、 有線電視過(guò)戶：持*卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
　　五、 維修基金過(guò)戶：一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
　　六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。
　　七、 戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。
　　八、 清點(diǎn)鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
　　九、 結(jié)清尾款：在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
十、 簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
二手房交房手續(xù)說(shuō)起來(lái)是比新房的交房手續(xù)會(huì)更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒(méi)理清楚的話，日后再回過(guò)頭來(lái)處理就會(huì)變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來(lái)，不得馬虎啊。

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