拆遷評(píng)估有什么標(biāo)準(zhǔn)?它具體的法律規(guī)定是什么?
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說從現(xiàn)在開始拆遷(即新條例中的房屋征收)的,應(yīng)當(dāng)考慮周邊差不多房產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)。
如果是商鋪的話,還要考慮你有無營業(yè)執(zhí)照有無納稅,如果有的話還應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。
具體的標(biāo)準(zhǔn),新條例授權(quán)當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府制定。
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拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋價(jià)值而確定。 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋*、抵押、查封等因素的影響。 城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 ●適用范圍 第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),適用本意見。 第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡稱拆遷估價(jià)),是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。
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