中國樓市的多空雙方在未來房價(jià)漲跌方面，存在著嚴(yán)重的意見分歧。多方認(rèn)為，盡管各種房地產(chǎn)調(diào)控紛紛來襲，但國內(nèi)居民買房熱情是持續(xù)高漲，未來國內(nèi)房價(jià)難有下降基礎(chǔ)。而看空者卻覺得，未來五年內(nèi)，中國房地產(chǎn)將逐步回歸理性，五年之后中國房價(jià)會(huì)很便宜。

面對于多空兩種不同觀點(diǎn)，現(xiàn)在想要買房的人卻感到很迷茫，不知道該信誰。其實(shí)，從2015年本輪房地產(chǎn)行上漲到現(xiàn)在，全國各城市房價(jià)幾乎都翻了一番還不止。要說未來國內(nèi)房價(jià)還有能量再大幅度上攻，這恐怕也不太現(xiàn)實(shí)。

先來回顧一下本輪房價(jià)的上漲經(jīng)過，總共分為三個(gè)階段：階段：2015年至2016年10月止，央行的貨幣寬松，以及之前樓市的長期低迷，導(dǎo)致炒房者涌向一線城市。是由深圳房價(jià)開始上漲，然后蔓延至上海、北京、廣州，還有部分熱點(diǎn)二線城市也在跟漲。

第二階段：2016年10月至2017年底。在這段時(shí)間里，主要是國內(nèi)的熱點(diǎn)二三線城市的房價(jià)開始上漲。原因是一線城市受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房價(jià)開始進(jìn)入調(diào)整期，于是大量游資跑到了二三線城市去*買房。目前二三城市去庫存問題已經(jīng)基本解決。

第三階段：2018年初至今年5月份。之前熱點(diǎn)的二三線城市房價(jià)漲勢開始趨緩。像西南、西北、東北等之前偏冷地區(qū)的二三線城市房價(jià)又開始出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。全國各主要城市的房價(jià)都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三線城市通過棚改貨幣化安置、人才引進(jìn)、選房搖號等手段，來變相給當(dāng)?shù)氐臉鞘屑訜?，于是很多本來就已?jīng)開始回暖的二三線城市樓市，又開始重燃激情，大量購房需求紛紛涌入。在本輪房地產(chǎn)行情結(jié)束前，全民炒房熱潮正如火如荼的進(jìn)行著。

于是，到了五一節(jié)之后，住建部先后約談了12家前期房價(jià)上漲過快的城市，表達(dá)了中央政府希望去杠桿、去投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)的決心，同時(shí)要對未來房價(jià)上漲過快的城市負(fù)責(zé)人采取問題制。

現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會(huì)在下半年逐步會(huì)降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來房價(jià)會(huì)在5年后變得很便宜。

不過，我們認(rèn)為，房價(jià)在去投機(jī)化之后，一定會(huì)回歸居住屬住，也就是說，房價(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來國內(nèi)物價(jià)在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價(jià)再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來一線城市房價(jià)會(huì)跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖氲?5-20倍，而二三線城市房價(jià)是當(dāng)?shù)鼐用衲昃杖氲?0-15倍。

舉個(gè)例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產(chǎn)，房價(jià)總值應(yīng)該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應(yīng)該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價(jià)區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價(jià)。

可能有人會(huì)問，你憑什么認(rèn)為，未來五年中國房地產(chǎn)會(huì)這么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險(xiǎn)的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，*終房價(jià)將回落到合理區(qū)間。

與此同時(shí)，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時(shí)國內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來國內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。

第二，5年后是90后買房置業(yè)，而對于90后來說，既有買房人口減少，需求不足的原因，也有父輩或祖父輩早已留下多套房產(chǎn)，更有不愿意一輩子做房奴的脾性，所以，90后購房置業(yè)愿望，要遠(yuǎn)比80后要低得多。當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化后，購房剛需的比重會(huì)越來越小。

第三，雖然房地產(chǎn)稅推出的時(shí)間又被延遲了，那也不可能一直擱置下去，5年之后房地產(chǎn)稅肯定日趨成熟。而房地產(chǎn)稅是在住房的保有環(huán)節(jié)上征稅。這就意味著，持有房產(chǎn)的人越多，就要繳納更多的稅賦。未來囤積幾十套甚至上百套房產(chǎn)炒房的人將會(huì)越來越少。

第四，房地產(chǎn)的保障體系的建立，對高房價(jià)會(huì)產(chǎn)生分流的作用?，F(xiàn)在中央已經(jīng)要求，加快多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系建設(shè)。未來不管是外來定居人口，還是本地剛需，可供居住選項(xiàng)越來越多。人們也并非一定要通過買房這一途徑來解決居住問題。

未來五年中國的房價(jià)會(huì)很便宜嗎？當(dāng)房地產(chǎn)去投機(jī)化之后，由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定房價(jià)，屆時(shí)房價(jià)與現(xiàn)在相比，價(jià)格肯定更“親民”。但是，國內(nèi)各大中城市居民和物價(jià)都在上漲，房價(jià)再回到十多年前也是不現(xiàn)實(shí)。總之，將來房價(jià)可使多數(shù)人通過多年的努力而圓上購房置業(yè)的夢想，這卻是肯定的。（文章轉(zhuǎn)載于搜狐新聞）

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