1、小區(qū)車(chē)位不算在公攤面積內(nèi)，樓房的面積公攤指的是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積包括入戶(hù)大廳、走廊過(guò)道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個(gè)公用面積都是公攤到每戶(hù)房屋面積里面的。

　　2、一棟樓房的住戶(hù)越多，則公攤面積越小，設(shè)施越少則公攤越小，普通電梯房的公攤多數(shù)都在17%到25%，比如多層，即7樓以下和樓房的公攤面積就非常小。

　　3、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議來(lái)計(jì)算分?jǐn)?，沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可以按建筑面積比例來(lái)計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

　　1、小區(qū)車(chē)位所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上，因此普通公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大，這是因?yàn)樾^(qū)車(chē)位所需分?jǐn)偟墓珨偛课?，除了通常的樓電梯間、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑?chē)道面積。

　　2、國(guó)家對(duì)車(chē)位公攤率并沒(méi)有進(jìn)行明確的條款規(guī)定，但是普通默認(rèn)的地上住宅的公攤多層是17%左右，高層則是25%到40%。

　　3、車(chē)位公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由這棟樓各套商品房進(jìn)行分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積。

　　4、公用建筑面積要按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，公攤?jì)算完畢后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人都不可以侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

　　1、住宅小區(qū)的車(chē)位是不是算在公攤面積內(nèi)，要看開(kāi)發(fā)商在請(qǐng)測(cè)繪中心做實(shí)測(cè)報(bào)告時(shí)，有沒(méi)有把地下車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤范圍，如果計(jì)入了公攤范圍，房產(chǎn)證上的得房率就會(huì)減少，但是開(kāi)發(fā)商普遍是不會(huì)把車(chē)庫(kù)算入公攤的，如果算在公攤內(nèi)的話(huà)，就是全體業(yè)主所有的。

　　2、有些區(qū)域如果是屬于小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主所有，包括小區(qū)的道路，綠化帶等一些公共用地，在這樣的地方停車(chē)是否要收費(fèi)，其決定權(quán)就在全體業(yè)主手里，或者是小區(qū)業(yè)主選出的業(yè)主委員會(huì)來(lái)做決定的。

　　3、就算小區(qū)內(nèi)的停車(chē)用地屬于全體業(yè)主所有，但是并不是每家都有車(chē)，沒(méi)車(chē)的業(yè)主肯定覺(jué)得不收費(fèi)不合理，所以這樣來(lái)說(shuō)的話(huà)，對(duì)沒(méi)有車(chē)的家庭是不合適的。

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