業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)在我們生活周邊是經(jīng)常會(huì)看到的事情，那今天小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)物業(yè)費(fèi)欠了超過(guò)三年方面的相關(guān)問(wèn)題。 

法律沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒(méi)有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。

具體的時(shí)間要看物業(yè)公司，*短的可以在業(yè)主超過(guò)了約定的交費(fèi)時(shí)間后就起訴，也可以一直不起訴。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費(fèi)的訴訟有效期為三年，也就是說(shuō)如果業(yè)主欠管理費(fèi)時(shí)間為5年的話法院只會(huì)支持*近三年的訴訟請(qǐng)求，所以物業(yè)公司都會(huì)在三年內(nèi)起訴的。

不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在很多小區(qū)都存在物業(yè)不作為的情況，在很多時(shí)候業(yè)主都處于弱勢(shì)，那下面我們就來(lái)看一看律師教你如何對(duì)付物業(yè)。 

對(duì)付物業(yè)需要成立業(yè)主委員會(huì)。由于小區(qū)內(nèi)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管組織，因此導(dǎo)致物業(yè)在胡亂收費(fèi)。物業(yè)公司作為物業(yè)管理合同中的乙方，業(yè)主是有權(quán)在合理?xiàng)l件下解聘現(xiàn)在的物業(yè)的。此時(shí)只有業(yè)主都擰成一股繩，成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督的職責(zé)，物業(yè)公司有了一定的約束力才不敢胡來(lái)。 

1、收集物業(yè)亂收費(fèi)的證據(jù)

業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，態(tài)度需要強(qiáng)硬一些，當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)絕不能姑息，業(yè)主應(yīng)積極收集物業(yè)亂收費(fèi)的證據(jù)，不管是以后投訴或者舉報(bào)時(shí)，自己都能夠占理，相關(guān)部門(mén)也能根據(jù)這些證據(jù)對(duì)物業(yè)做出一定的處理。

2、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費(fèi)的審批原件

在業(yè)主入住小區(qū)后，都會(huì)和物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)合同，物業(yè)依照合同上的內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，兩者之間的義務(wù)都是相互的。但是業(yè)主在繳納物業(yè)時(shí)，是有權(quán)讓物業(yè)公司出示相關(guān)文件的，因?yàn)槲飿I(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)管理項(xiàng)目費(fèi)用都需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。

對(duì)于物業(yè)費(fèi)很多人都交的不少很情愿，很多業(yè)主都感覺(jué)物業(yè)是無(wú)作為的，那你還在傻傻交物業(yè)費(fèi)嗎？

4種不用繳納物業(yè)費(fèi)用的情況： 

1、物業(yè)沒(méi)有和業(yè)主簽訂相應(yīng)的合同

如果說(shuō)物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)同就入駐小區(qū)，這種情況可以拒絕上交物業(yè)費(fèi)。

2、無(wú)緣無(wú)故對(duì)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

有的物業(yè)公司想要提升營(yíng)收，就會(huì)想辦法找到一些借口，來(lái)提升收費(fèi)的范圍，或者收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此業(yè)主可以提出意見(jiàn)，拒絕上交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)提供其它服務(wù)

如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供合同外的其它服務(wù)并借機(jī)收費(fèi)，可以確定屬于違約行為，業(yè)主有權(quán)利拒絕交相關(guān)的費(fèi)用。 

4、物業(yè)資質(zhì)不全

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)間范圍，這個(gè)也是當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行審核的，只有當(dāng)審核完成之后，物業(yè)才能按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而且物業(yè)也要有一定的資質(zhì)，不然業(yè)主也能維護(hù)自身的權(quán)益。

以上就是關(guān)于欠物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。