對于租房違約金，有人說租房違約金不能超過30%，對此很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來說一說這個(gè)問題。

在房屋*過程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋*合同的約定來確定的。

違約金的數(shù)額也不能過高。房屋*合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。

因此房屋*違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭議。

租房很多人都遇到房租不到期就需要退租的情況，那房租不到期的退房技巧都有哪些呢？ 

1、查看租房合同，租房合同明確支出租房違約金事宜的，根據(jù)租房合同執(zhí)行， 

2、租房合同若對自己不利，與房東協(xié)商解決辦法。 

3、能幫房東找到下一個(gè)租客，但如果你能幫房東找到下一個(gè)租客，房東中間沒有任何損失，時(shí)間上很巧合，一般房東會(huì)愿意把房租退給你。

4、提前一個(gè)月跟房東說，然后讓房東重新把房子放到中介進(jìn)行出租，這樣時(shí)間上可以給房東一個(gè)緩沖，一個(gè)月時(shí)間，說不定就可以找到下一個(gè)租客了，這樣房東也沒有什么損失。 

5、跟房東協(xié)商，你說出要退房的原因，如果是比較好說話的房東,或許有回旋的余地，,這個(gè)就要看運(yùn)氣了，并不是所有的房東都那么好的。

6、如果你屋子里的家私家電都不打算帶走，那可以直接留給房東，給下一個(gè)租客，這樣房子配套齊全，也很容易出租的，房東說不定就愿意把房租退給你了。

不少人租房的時(shí)候都遇到過租房違約金200%的情況，那租房違約金200%合理嗎？

房屋*的違約金為百分之二百肯定是不合理的，*方可以向法院請求減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請求。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》

第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上就是關(guān)于租房違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。