征信信用一直以來都是各大銀行或是放款方考核借貸人是否誠信，以及是否可以如期還款的一個衡量標準，主要目的是規(guī)避風險。所以說征信問題，是對貸款買房有一定影響的。

當我們向銀行提交貸款買房申請的時候，銀行會要求我們提供個人征信報告，作為能否貸款的一種判斷標準。而在個人征信報告中，銀行會通過查看借款人的“歷史還款記錄”，進行判斷其還款意愿；查看“借款筆數”、“對外擔保情況”等，進行判斷其是否批貸及批貸額度。

如果信用良好，銀行額度也比較充裕的情況下，銀行的放貸速度會較快；但是如果信用不佳的話，銀行在放貸時會比較的慎重，甚至會拒絕貸款申請。

一般不良征信記錄在系統(tǒng)中記錄周期為5年，所以如果5年后，再查詢征信，哪怕之前征信記錄不是很好，但是也是有機會通過房屋按揭貸款申請的，所以說征信不好是有可能通過的，具體要看不同銀行的審核嚴格程度。

征信不好怎么按揭買房這個問題需要看情況進行分析：

1、如果征信不好，征信等級為關注或次級，而且導致征信不好的原因，不是個人主觀原因，而且由于銀行或其他原因造成的，這種情況下是可以辦理貸款按揭買房的。

例如說是因為銀行系統(tǒng)沒有信息提示，導致信用卡還款的時候，有幾次沒及時還上，從而導致征信不好的，這時候是可以辦理貸款的，但是在辦理貸款的時候，需要給銀行出個說明。

2、如果征信不好問題比較嚴重，而且是由于個人主觀原因造成的，那么這種情況下，銀行一般都不給予辦理貸款的。這時候可以一次性付款，或者是換貸款人按揭購房。

3、按揭買房貸款條件

（1）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

（3）有所購住房全部價款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購住房的首付款；

（4）有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

（5）有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值為6、銀行規(guī)定的其他條件。

征信不好問題嚴重的情況下，一般銀行是不給予通過貸款申請的，所以一般很難成功買房。成功貸款買房，一般是更換征信良好的貸款人，例如如果夫妻雙方有一方征信良好，一方信用不佳的話，銀行是不給予貸款通過的。但是如果離婚的話，征信好的一方是可以通過銀行貸款申請的。

個人信用查詢方法：

可以攜帶本人身份證到當地中國人民銀行進行辦理，可以親自或委托*人查詢打印個人信用報告，具體有以下兩種辦法：

1、可以直接到查詢點查詢信用報告的，需要攜帶本人有效身份證件原件供查驗，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，并留有效身份證件復印件備查。

2、委托他人*向查詢點查詢個人信用報告的話，*人應該提供委托人和*人的有效身份證件原件、授權委托公證證明供查驗，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，并留委托人和*人的有效身份證件復印件、授權委托公證證明原件備查。