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房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系：

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落,用途，土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍;
房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,使用,*和處分的權(quán)利的證件.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.

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喝點(diǎn)紅酒

區(qū)別在于土地使用權(quán)證是對(duì)依法獲取土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán);房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，既有所有權(quán)，也有使用權(quán)。土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。房屋所有權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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全國(guó)第三

國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。就是說(shuō)，開發(fā)商拍得一宗土地以后，即可將該宗土地的使用權(quán)辦到開發(fā)商的名下；房屋建好以后，也可以將所有房屋的產(chǎn)權(quán)辦到開發(fā)商的名下。由于國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證都是辦到開發(fā)商的名下，口語(yǔ)俗稱這兩證為\“大證\”或\“總證\”。房屋出售以后，辦到各住戶的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，口語(yǔ)俗稱為\“小證\”或\“分證\”。這是為了不至于混淆。實(shí)際上，房地產(chǎn)商辦理的大證，與購(gòu)房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒(méi)有區(qū)別。人們口語(yǔ)中稱呼不同是為了不至于混淆。

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并不是對(duì)方

的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合二為一的。不同地方還有點(diǎn)區(qū)別，由于你買的是商品房，按理來(lái)說(shuō)開發(fā)商是有國(guó)有土地證的，看看你的房產(chǎn)證上面有沒(méi)有土地使用權(quán)年限的規(guī)定，有就不需要辦理了。

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