假如沒有建議不要購(gòu)買,你還應(yīng)該找有關(guān)單位檢舉開發(fā)商。土地使用證和房產(chǎn)證是配套的。假如沒有就是房產(chǎn)公司拿去抵押貸款了。
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國(guó)有土地使用證和集體土地使用證在土地開發(fā)或征用時(shí)的補(bǔ)償是不同的,有國(guó)有土地使用證的持有人,他是繳納了土地使用出讓金的,而集體土地使用證則不同,其持有人則沒有繳納土地使用出讓金。
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由此看來(lái)土地使用證是關(guān)于你用地合不合法的證明,房產(chǎn)證是關(guān)于你房子的合法性證明;通常來(lái)說(shuō)有土地使用證,地上有房子但沒有房產(chǎn)證也是能賠的,當(dāng)然這個(gè)各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。期望我的回答,對(duì)你有用。
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農(nóng)村房子應(yīng)該沒有房產(chǎn)證,由于沒有給國(guó)家交土地稅,有了土地使用證的才能辦理房產(chǎn)證。
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