布沙發(fā)

“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

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流浪的飛鷹

了解預售商品房應具備的條件依照《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應具備有這些條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。檢查賣方的《商品房預售許可證》商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權證的重點環(huán)節(jié)，由于有關部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。由此看來沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。

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八月過半

長沙商品房預售許可證查詢方法：商品房預售許可證查詢，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，應該用于有關的工程建設。如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會依照工程建設的實際情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！渡唐贩款A售許可證》中已詳細注明了可預售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前應該認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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