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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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購買商品房時(shí),到底是按領(lǐng)先面積來算錢,還是用建筑面積算?有高手清楚嗎?

  • 提問者:怕黃金礦工
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1206
  • 提問時(shí)間:2017-11-05 12:47:25

已有回答(4條)
  • 內(nèi)容包括:
    1、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等;
    2、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他;
    3、商品房的數(shù)量,購房者要購買的套數(shù),每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算;
    4、商品房的面積。這里要關(guān)注明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,由于這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同一個(gè)時(shí)間段里在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍,規(guī)定假如誤差超過一定幅度時(shí),購房者有權(quán)解除合同。關(guān)注事項(xiàng):
    1、看開發(fā)商是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前,須對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,看其是否取得了預(yù)售商品房的資格,持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失;
    2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對(duì)實(shí)際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計(jì)算單位,包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。由此看來在購買商品房時(shí),應(yīng)明確所購商品房的公共面積分?jǐn)傁禂?shù);同時(shí)也應(yīng)明確開發(fā)商多交或少交商品房面積時(shí)的處理辦法;
    3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預(yù)售合同中應(yīng)明確約定開發(fā)商交付房屋的期限,以及開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,督促開發(fā)商按期交房;
    4、明確各種稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和所得到的服務(wù)的內(nèi)容。

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  • 如何正確計(jì)算房屋的三種面積?
    一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對(duì)于購房者來說十分重要,但計(jì)算范圍比較復(fù)雜,購房者需要有所了解。
    1、在住宅建筑中,需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是:
    (1)單層住宅建筑物,不論高度如何,均按一層計(jì)算,建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
    (2)兩層以上的住宅建筑物,建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,底層建筑面積按方法
    (1)計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來說,又叫“建筑展開面積”。
    (3)層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出人口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水乎面積計(jì)算。
    (4)用深基礎(chǔ)做架空層加以使用,層崗超過2,2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。字串1
    (5)坡地建筑使用吊腳做架空層加以使用且層高超過2.2米,族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
    (6)穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
    (7)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
    (8)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
    (9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
    (10)與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (11)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按性外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排校、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (12)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
    (13)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
    (14)封閉陽臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、姚陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (15)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (16)兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (17)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
    (18)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。
    (19)室內(nèi)體育館核實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以使用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。
    (20)原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閹)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。字串
    62、不計(jì)算建筑面積的范圍:
    (1)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:杖、垛、勒角、臺(tái)階、無枝雨篷等。
    (2)檢修、消防等用的室外爬梯。
    (3)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。
    (4)構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池儲(chǔ)倉、地下人防干、支線等。
    (5)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及使用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
    (6)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
    (7)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房問。
    (8)層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
    (9)崗?fù)?、警亭、書?bào)亭等。(1O)里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。
    (11)使用馬路、通道及隙地所搭棚架。
    (12)閣樓。字串5
    (13)房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。
    二、使用面積住宅套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。使用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí),其一半的面積凈高至少2.1米,其余部分*小凈高至少1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)處使用面積。從1997年1月1日起,北京地區(qū)經(jīng)銷的住宅商品房均以使用面積作為計(jì)價(jià)單位。為保持過去長(zhǎng)時(shí)期以來住宅商品房按建筑面積計(jì)價(jià)的延續(xù)性,亦同時(shí)注明按建筑面積換算的單位價(jià)格。
    三、銷售面積
    1、銷售面積的計(jì)算原則有這些:依照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算呢?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:套(單元)內(nèi)的使用面積,套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。
    2、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則有這些:
    (1)套(單元)內(nèi)的有用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算。其它建筑,按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
    (2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套單元)之是的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    (3)陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
    (4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

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  • 對(duì)于商品房,建筑面積>使用面積,第五條商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e家庭裝修中所涉及的項(xiàng)目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個(gè)部分。裝飾面積:計(jì)算墻面面積墻面(包括柱面)的裝飾材料通常包括:涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí),材料不同,計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度,單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算;高度:無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算,安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算,單位為米。計(jì)算頂面面積天棚(包括梁)的裝飾材料通常包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。計(jì)算地面面積地面的裝飾材料通常包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算,不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

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  • 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

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