額你放假

買房子結(jié)婚房子成了共同財產(chǎn)，那么在房產(chǎn)證上的名字怎么分派呢？是一個人的還是兩個人，房產(chǎn)證上兩個名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個名字呢？有網(wǎng)友說，房產(chǎn)證上完全能寫兩個人的名字。而且寫幾個人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額，就說明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是目的是防止法律糾紛的出現(xiàn)。房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項。房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無論今后對這個房產(chǎn)的處置怎樣，都應(yīng)該經(jīng)過2人一致同意。至于整個購房款項購成到比例，雙方應(yīng)該有一個備忘錄：寫清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬一要變賣這房產(chǎn)，無論升值還是貶值，所得款項就按照這個比例分成。可以共同還貸，這在同貸款銀行實(shí)際制定還款計劃時會有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶。自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，實(shí)際上，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有實(shí)際的規(guī)定，不過在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。由于按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，應(yīng)該只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。假如期望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然應(yīng)該是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;假如是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的*，方可以將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，假如想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，應(yīng)該經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

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飽學(xué)之士

1）個問題，這種情況，不是只能寫他一個人名字，購房的話，兩個沒有任何關(guān)系的人是可以同時上產(chǎn)證的，不過要做公證的。但公積金貸款只能一個人貸，用一個人的公積金還款。2）房產(chǎn)證上的名字是基于房地產(chǎn)買賣合同的名字做出來的，與貸款合同不同。3）兩個人都是上產(chǎn)證，你只要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿。原則上是寫兩個人的名字好，一，他不能單獨(dú)處置房產(chǎn)；二，如遇特殊情況，可視為婚前共同出資購房.期望我的回答對你有用

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隔壁王學(xué)長

樓上不是要買房那個么？假如當(dāng)初簽購房合同時，你們已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，貸款買房，可以簽兩個人的名字。房產(chǎn)證可以辦為兩個人名字的。假如當(dāng)初簽購房合同時，你們沒領(lǐng)證，是不能寫兩個人名字的，只能寫一個人的名字。房產(chǎn)證只能是一個人的名字。假如當(dāng)初簽購房合同時，一次性付款，無論你們有沒有結(jié)婚，都可以寫兩個人的名字。房產(chǎn)證也是兩個人的名字?？茨闶悄姆N情況了。若為第二種，不好意思，購房合同是誰，就是誰的房產(chǎn)證了。

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