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小產權是國家承認的嗎?如是村委統(tǒng)建的是否有保障???謝謝?哪位網友了解?

  • 提問者:令狐帥帥
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1433
  • 提問時間:2017-10-23 04:02:49

已有回答(4條)
  • 1、現(xiàn)在小產權房國家還不承認。
    2、小產權房現(xiàn)在還不會升值。
    3、沒有房產證,產權又不能轉讓,將來風險很大。總之,小產權房沒有保障

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  • “小產權房”存在下面法律意義上的風險。
    1.由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法,國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時,產權擁有人的權益將得不到法律保護。
    2.“小產權房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
    3.如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。

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  • 無論國家法律角度,國土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產權房”買賣的,小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù),購買小產權房要看是否存在國家征收風險,一有此風險,就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題,此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請律師做公證。嚴格來說,小產權二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊?,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。通常市面存在集體的“小產權房”交易不產生任何費用,這也是很多人購買的原因之一。(期望能對你有用!望采納!謝謝?。?/p>

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  • 1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證:無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。
    2、小產權住房無法上市流通:由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,不具備進行房產轉讓、處分、*和繼承等權利。
    3、小產權房產無法過戶:由于小產權房產本身就不具備相應的產權,也不具備過戶的權利。
    4、小產權住房沒有占地補償:遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由于該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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