農(nóng)村房子應(yīng)該沒有房產(chǎn)證,由于沒有給國家交土地稅,有了土地使用證的才能辦理房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證一定要收房后才能辦理。辦理商品房的房產(chǎn)證時,需要提交下列資料:商品房買賣合同;銷售證;購房*原件;契證;稅單;本人身份證件。申請夫妻共有產(chǎn)的還需要提供配偶身份證件;有效婚姻問題證明等
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要在辦理完成房產(chǎn)證后才能復(fù)婚。辦理房產(chǎn)證前房管局才要求交契稅,才要查名下有無房產(chǎn),交房時不查的,是房產(chǎn)商交房,不是房管局。通常交房后二年內(nèi)辦房產(chǎn)證,看房產(chǎn)商安排,由房產(chǎn)商統(tǒng)一幫你們小業(yè)主到房管局辦的。你交房前或后復(fù)婚,等于沒離過婚,到時辦房產(chǎn)證時一查你們夫妻兩名下已有房,就按二套房收契稅了。
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公積金貸款需要抵押:
1.公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)齲經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證,由擔保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。
2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現(xiàn)有住房的,勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。
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房屋買賣當事人簽訂的商品房預(yù),出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證.只需賣方同意,買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),申請房產(chǎn)證.辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日.不過主要視具體情況而定.
1,自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定,"國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日."
2,根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限,但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速,可能10個工作日就能完成,也可能15個工作日才能完成.但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延).
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