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商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
1,購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證,房產(chǎn)證,土地證總證復(fù)印件,合同,房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證;
2,開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可.

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飄落的楓葉

合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。請自行核實哦

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女娼男盜

只要有土地證，就可以辦理土地證相對應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。通常來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，由于這種房子很難對應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補交地價款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

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克拉斯京東方

假如是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。假如是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證，是個人財產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。
2、沒有土地證，不過有房產(chǎn)證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況：假如是開發(fā)商，那不用擔心，由于房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。假如是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話應(yīng)該要有，不然后期很麻煩。假如合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

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根本哈根的童話

題主好，商品房沒有土地證可以貸款，土地證不是必要條件，但每個銀行不一樣，一部分銀行認為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，應(yīng)該房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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