土是不能買的,所謂的買地,只是取得使用權.
取得土地使用權有兩種方法:
,是有目標的購地,這種就是你先去當地政府了解有些什么地要賣,再了解土地成熟度,拆遷情況,規(guī)劃指標等東西,然后與政府談條件達成意向協(xié)議,然后走招拍掛流程.
第二,是無目標的購地,你就到中國土地市場網上看你感興趣的地區(qū)當下是否有出讓公告,然后去報名處詢問相關事項,測算成本,參與競買.
競買流程:
1,事前*
2,報名
3,參與競買
4,競得土地
5,取得成交確認書
6,交稅
7,交土地價款
8,取得土地出讓合同
9,*確權
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答:
一、二手房交易有哪些流程?
1、買二手房流程
一:買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權問題,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買二手房流程
二:賣方提供可以上市交易的房屋,買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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在英國買房,無論買新房與二手房,實際的的流程與付款安排也許不完全一樣,不過大體的流程都離不開以下幾個重要階段:
一、依照本身的購房目的及財務問題,挑選適合的房子。
二、選好房子后,為要交易的房子給付定金。
三、首付款:在繳納定金后的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
四、交換合同:雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款,完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
五、產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,申請土地所有權登記。完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
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土地使用證是確認土地使用權的法律憑證,依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發(fā)證。
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