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有人知道二手房營業(yè)稅怎么算

請問一下,有人知道二手房營業(yè)稅怎么算嗎

  • 提問者:你是傻蛋嗎
  • 地點:江蘇省 - 徐州市
  • 瀏覽次數(shù):1547
  • 提問時間:2015-09-21 13:09:00

已有回答(3條)
  • 1)普通住宅
    未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55%
    滿5年且一套住房:個稅/營業(yè)稅全免
    滿5年不:全額個稅1%或差額20%
    交易手續(xù)費:面積×2.5元
    購買方的稅費:契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%)
    交易手續(xù)費:面積×2.5元
    2)非普通住宅
    未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55%
    滿5年:差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)
    滿5年不: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55%

    手續(xù)費:面積*2.5元
    購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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  • 主要是以下幾個方法了:
    1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格,要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準,面積(120平米,各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%,加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%,就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

    回復(fù)  贊(1

  • *近想買二手房,想問下二手房的營業(yè)稅怎么算?本人房子面積38平方米,買入價格13000.現(xiàn)賣1000000.欠銀行450000.計稅為13500每平方米,營業(yè)稅是多少,
    個人所得稅是多少,1、房產(chǎn)證未滿五年的,都需要繳納總房價的5.5%;
    2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
    2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
    3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%.這是以上的計算*:如果有不清楚的話,可以根據(jù)相關(guān)部門了解情況。

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