土地使用證和房產證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發(fā)證,即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
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二月一號起的,房產證與土地使用權二證合一,房屋使用權為性
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我國通?!胺康睾贤?即權利人擁有房屋所有權及房屋占用范圍內的土地使用權.像你這種情況,他方沒有房產證肯定無權將房產證過戶了,你有房產證通常來說可以賣房,但實際怎么操作,還要到你們房管部門及土地部門去征求意見,由于很特殊,私自操作,都違法.
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①從法律的角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權益;②雖然房產證握在自己手里,但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商,我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;③假如是沒有土地證的“單位房”,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;④將來土地使用證和房產權證不齊,不得上市進行二次交易;⑤沒有土地證,拆遷安置時,房主只能得到地上建筑部分的賠償,而得不到土地部分的補償。*為關鍵的是,期限屆滿,不能申請自動延期。
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