夫妻之間過戶,有兩鐘*:買賣和贈(zèng)與。
1、買賣的話,應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。
2、就是贈(zèng)與,產(chǎn)權(quán)人及受贈(zèng)人本人去房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與手續(xù),當(dāng)面書寫贈(zèng)與申請(qǐng)。受贈(zèng)人交納3%的契稅。直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算,*為評(píng)估價(jià)的5.6%。
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樓主的同事說的沒錯(cuò),是有兩種過戶形式,種贈(zèng)與過戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅的。第二種買賣過戶就需要交納一定的契稅等費(fèi)用。那么房產(chǎn)過戶需要交齊哪些相關(guān)的費(fèi)用呢?首先,要交契稅,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。實(shí)際可以咨詢一下房屋中介,他們會(huì)比較清楚。
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(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),很多父母都暫時(shí)不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:依照國家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但假如買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:依照國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知,選取哪種*過戶要看房屋的情況,對(duì)于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,假如這套房又是家里房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。假如是五年以內(nèi)的房子還是選取贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選取適合自己的*將房屋過戶給子女。
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題主好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn),你參照一下房產(chǎn)證辦理證明
(一)房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理);
3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
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