程功是比較好的土地使用權(quán)律師,土地使用權(quán)(landuser)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未使用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利。
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集裝箱改裝成房子不能算真正意義的建筑,無法獲得土地使用權(quán)。依照《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)是通過土地劃撥和土地出讓兩種形式獲得:
1.劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
2.出讓土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。
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在中國(guó),土地屬于國(guó)家和集體所有,土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是一個(gè)性質(zhì),就是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人。
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