蒼山南

不需要戶口本,只需要你和你配偶(假如有的話)的身份證.二手房過戶需要提供買賣雙方的購房合同,買賣雙方的身份證復印件,房產(chǎn)證,國土證原件.先辦房產(chǎn)證過戶,再辦國土證過戶.

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你的歌

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。這位大哥關于房屋使用年限的說明是對的，不過樓主你的表意不清啊，你引進的時間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，就像房產(chǎn)證上寫房屋年代是2000年，那現(xiàn)在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫著的）有關系。

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梅西在新街口

小戶型一手房好還是二手房比較好？這個主要看個人需求，實際上一手房也要交很多稅，就像契稅、公維等，能不能辦得了房產(chǎn)證多長時間能辦下來房產(chǎn)證都是未知數(shù)！相對來說二手房就省事多了，不用擔心開發(fā)商跑了也不用擔心辦不了房產(chǎn)證，還不用擔心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經(jīng)過時間檢驗了！

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南極三道街

不可以的，你得先拿契證去把房產(chǎn)證辦出來，方可以辦理下一手的過戶，不然房管部門是不受理的，都這樣的話，房管部門就沒有存在的必要了，二手房沒有房產(chǎn)證有契稅*不能辦理過戶；參看二手房過戶需要的材料：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。

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