老衲正吃肉

1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，假如，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，假如沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》
4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。
5、過戶費用；
（1）公證費；按房屋價格2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅
（3）土地*；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地*
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續(xù)費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費，期望有用，請自行核實。

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別回頭

據(jù)我所知，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請貸款的。要想做抵押貸款的房子，應(yīng)該要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。由此看來擁有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，而并不能用它做抵押貸款。

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街頭詩人

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗，你參照一下房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢方法：房管局查詢：首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等。網(wǎng)上查詢：很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。

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zxs839649

題主好，據(jù)我所知辦理房產(chǎn)過戶可以委托他人*，但應(yīng)該向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》*你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但愿我的*能讓你滿意

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