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大伙說說土地使用權限到期怎么辦?誰能夠指點一下?

  • 提問者:御史大夫
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-09-15 10:48:46

已有回答(3條)
  • 70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法《物權法》百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
    2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
    3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即依照社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應補償?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除依照社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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  • 70年指的是土地使用權限,不是房屋產(chǎn)權,續(xù)約也是指土地使用權。

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  • 房屋使用權到期,房子永遠歸產(chǎn)權人所有。不過房子是依附于土地的,土地使用權到期后即使政府收回土地使用權,也和現(xiàn)在拆舊城一樣,收你房子,賠償你房屋的價值,不過是不含地價的。再不濟,政府沒想收回土地使用權,那*多再向你收幾十年的土地使用費,你也可以理解為房產(chǎn)稅。

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