不能買賣。原因;你貸款辦理下來了,說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了,是不能變更購房合同轉(zhuǎn)讓住房的!你貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不屬于你,你是無權(quán)轉(zhuǎn)讓,買賣,抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的!真的要賣掉,需要你還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項權(quán)證,找到買家,和他去辦理買賣過戶手續(xù),需要交納過戶稅費。
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1、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購買時,選取按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。由于銀行貸款他項權(quán)證的權(quán)利歸屬為銀行,應(yīng)該是由銀行繳納。
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舊宮一代有很多搬遷的回遷房,不過要到一定年限才能上市交易的。另外,提醒一點,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的交易,不能變更戶主的,除非是熟人,否則將來房屋升值后容易引發(fā)糾紛,建議不要買哦。
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