陳經(jīng)理

目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證.商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);(四)預(yù)售商品房的坐落位置,幢號(hào)或者樓層,面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房.預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證.買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開(kāi)發(fā)商偽造,涂改,租借,轉(zhuǎn)讓,冒用商品房預(yù)售許可證.

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陳勇

購(gòu)房者查詢<商品房預(yù)售許可證>共有兩種途徑：
一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;
二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢.
在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
1,<商品房預(yù)售許可證>分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱,項(xiàng)目名稱,批準(zhǔn)預(yù)售范圍,許可證號(hào)和發(fā)證日期;
2,副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱,樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積,套數(shù),性質(zhì).另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);
3,土地和在建工程的抵押情況;
4,回遷房源信息,保障性住房信息等內(nèi)容.

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那么好的歌

購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在風(fēng)格售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
1、以濟(jì)南為例來(lái)查詢《商品房預(yù)售許可證》，其他城市大致相同，
2、百度搜索“濟(jì)南市房屋管理局”，
3、選取“房屋管理政務(wù)網(wǎng)”，
4、選取“查詢中心”，
5、選取“商品房預(yù)售許可證”，
6、輸入商品房信息“樓盤(pán)名稱”點(diǎn)擊“搜索”即可，

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產(chǎn)生反感

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國(guó)有土地使用證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，此五證，缺一不可。

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理解低級(jí)

如何查詢所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都能夠安心選購(gòu)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)依照工程建設(shè)的實(shí)際情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售

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