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求助一下土地使用權(quán)質(zhì)押貸款如何辦理?要滿足什么要求

  • 提問者:立得空間
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1405
  • 提問時(shí)間:2017-09-13 11:28:13

已有回答(6條)
  • 為您介紹一下工行*常用的兩種個(gè)人貸款:
    個(gè)人質(zhì)押貸款
    一,質(zhì)押物范圍
    借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單(折),1999年(含)以后我行發(fā)行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)國債,柜臺(tái)記帳國債(目前柜臺(tái)記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券,銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折).(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議,因此他行儲(chǔ)蓄存單(折)暫不能在我行辦理質(zhì)押貸款).
    二,貸款用途
    質(zhì)押貸款不得用于股本權(quán)益性.

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  • 可以辦理不過要看實(shí)際情況土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要關(guān)注相關(guān)事項(xiàng),例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、使用土地的,土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。

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  • 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?!稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!边@就說明,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,這些土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:
    一、以出讓*取得土地使用權(quán),并符合下列條件的:
    1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
    2、按照出讓合同約定進(jìn)行*開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)*總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
    二、以劃撥*取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:
    1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
    2、領(lǐng)有國有土地使用證;
    3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
    4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。

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  • 簡單看一下
    1、通過土地使用權(quán)出讓的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的實(shí)際辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過土地使用權(quán)劃撥的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。
    3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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  • 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:
    1、土地所有者出具同意抵押的證明;
    2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估;
    3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
    4、抵押雙方簽訂抵押合同;
    5、申請抵押登記;
    6、審核、登記;
    7、核發(fā)抵押證明書。
    期望我的回答能夠幫助到您。

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  • 土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押,它有以下特點(diǎn):
    (1)用于抵押的土地使用權(quán)應(yīng)該是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
    (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、*,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
    (3)土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物應(yīng)該同時(shí)抵押。
    (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
    (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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