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安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵看當(dāng)時辦理的實際建房文件。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有當(dāng)?shù)厥袇^(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。我國《土地管理法》第63條清楚表明，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

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陳半仙愛彭彭冰

小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許買賣的，風(fēng)險極大。但架不住這個房子的誘惑力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使用權(quán)；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是由于產(chǎn)權(quán)不明價格才便宜嗎；假如了解到這個地方類似的買賣挺多應(yīng)該風(fēng)險就會小一點（法不施眾）。你可以算算假如可以保證10年不拆遷不起意外，就當(dāng)做*了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補(bǔ)點呢。不過萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。價格很便宜倒是有點值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。

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阿法骨化醇

現(xiàn)在的房價居高不下，但每個人還是期望有自己的家。由于家才是那個溫馨的港灣?，F(xiàn)在很多老的房子都拆了拿去做成新房子，拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。那么拆遷房補(bǔ)償*都有哪些？
1、作價補(bǔ)償形式作價補(bǔ)償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算*對被拆遷人給予補(bǔ)償。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價補(bǔ)償。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。以上這3種都是拆遷房補(bǔ)償方法，你可以看看那種*比較適合你的，拆遷補(bǔ)償?shù)?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償*。對于貨幣補(bǔ)償?shù)膶嶋H辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

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天地合和

現(xiàn)在通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
1.由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償期望我的回答可以幫助到您

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