魔法導(dǎo)彈

物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時(shí)候就要辦理的,契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理的

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下次不礙事

物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時(shí)候就要辦理的契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的

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冷眼旁觀

買貸款沒還清的房屋時(shí)，應(yīng)該先償還銀行貸款，存在一個(gè)誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理注銷抵押登記，也會(huì)耗費(fèi)一些時(shí)間?？傊J款沒還清的房，只要辦完房產(chǎn)證，就可以買，但實(shí)際操作手續(xù)要比常規(guī)購房復(fù)雜許多，需要特別小心。

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都別鬧我有槍

離婚后房產(chǎn)按揭過戶方法未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，實(shí)際的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。

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