沒地方感覺

若是新房看是否有商品房預(yù)售許可證，若有就*沒問題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產(chǎn)證。商品房有5證2書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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風(fēng)格的時尚

期房和現(xiàn)房合同第二條主要是關(guān)于商品房的銷售依據(jù)，購房人要關(guān)注依照房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明先確定自己所買的房子是[現(xiàn)房]還是[預(yù)售商品房]。別被所謂“現(xiàn)房”蒙了在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。按規(guī)定，這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不一定要使用國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房無論它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說*不能買，但買時一定要查清楚，的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要關(guān)注的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定:“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。預(yù)售許可證*重要人們通常都講購買[預(yù)售商品房]要看“五證”，筆者認(rèn)為購房人主要看清預(yù)售許可證是關(guān)鍵，其它“四證”主要是給政府發(fā)預(yù)售許可證的部門看的，有時由于土地情況復(fù)雜，房地產(chǎn)商交了土地出讓金，雖沒拿到土地許可證，也能憑交費(fèi)證明先領(lǐng)到預(yù)售許可證，只要有預(yù)售許可，房子就可以賣。沒有預(yù)售許可證房子能不能賣的，按規(guī)定不能，但現(xiàn)實(shí)中有一些房地產(chǎn)商會變換形式，比如以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行預(yù)售，這種情況下，購房人買不買，完全在購房人自己的判斷了。房地產(chǎn)商的信譽(yù)可靠，購房人通過內(nèi)部認(rèn)購有時確實(shí)能省些錢，但風(fēng)險(xiǎn)也比較大，假如房地產(chǎn)商*終拿不到預(yù)售許可證并宣告破產(chǎn)，購房人付的定金有可能會打水漂。按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)受讓人(指購房人，筆者注)知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人(指房地產(chǎn)商，筆者注)沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者相關(guān)批準(zhǔn)文件仍然購買商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果”。購房人還需要關(guān)注的是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，不過在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！边@一條告訴購房人兩個問題:
1.購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”預(yù)售商品房

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圣達(dá)菲

題主好！有2種*可以查詢樓盤是否取得預(yù)售證,一是直接去售樓部詢問并讓其出示預(yù)售證復(fù)印件,二是通過房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)網(wǎng)站或*咨詢該樓盤是否取得預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證核發(fā)主管部門:金灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理機(jī)構(gòu):珠海市金灣區(qū)住房期望我的*對你有用！

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沒事的快樂

題主好，錦州買房貸款需要的手續(xù)有這些：1首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件2現(xiàn)場看房,然后看是否有出入,房屋地點(diǎn)，樓層，樓號，單元，門牌號,寫清建筑面積，共攤面積,>3明白物業(yè)費(fèi)價(jià)格,及其它費(fèi)用

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