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房改房具有價格低廉，地理位置優(yōu)越，以及配套設施成熟的優(yōu)點，成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。不過，房改房交易需要關注房改房的產(chǎn)權屬性，使用年限等基本常識，防范房改房糾紛。在交易過程中，房改房的稅費也是需要小心的，房改房稅費與商品房稅費又有不同。

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歷險記

一、需提供資料：
(一)房改房
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)
3.房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4.申請人個人身份證。(復印件1份)
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證)。(復印件1份)
4.契證。(復印件1份)
5.申請人身份證。(復印件1份)
6.產(chǎn)權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

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巴喬的中場

次交易,交出讓金。次交易后,房屋性質就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

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崇拜你的感覺

立合同人：賣方(甲方)：姓名qz__qz___身份證*qz______買方(乙方)：姓名(或名稱)qz__qz____身份證*(或法人代碼證*、營業(yè)執(zhí)照*)qz__qz_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達成有這些協(xié)議：
一、本合同中...立合同人：賣方(甲方)：姓名qz__qz___身份證*qz______買方(乙方)：姓名(或名稱)qz__qz____身份證*(或法人代碼證*、營業(yè)執(zhí)照*)qz__qz_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達成有這些協(xié)議：
一、本合同中“房改房”是指qz__qz__qz__qz______(已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個人集資建設的住房)。
二、甲方自愿將位于qz__qz__qz__qz__qz______第qz__棟qz_____單元qz____樓qz____號的已購房改房出售給乙方。該房屋系qz____結構，建筑面積qz__qz_____平方米，房屋所有權證*為qz__qz__qz______。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。
三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)qz__qz__qz____(RMBqz______元)，單價為每平方米qz______元。
四、雙方商定的付款及交房方法、期限：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。
五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關該房屋的產(chǎn)權或債權債務糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。
七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關主管部門批準不得擅自改變房屋的結構和用途。
八、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權過戶轉移給乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙雙方應在規(guī)定的期限內，向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理權屬轉移變更登記手續(xù)。十、甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權屬登記手續(xù)所需繳納的稅費。十
一、其他約定：十
二、乙方逾期付款的違約責任(自行約定)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。十
三、甲方逾期交付房改房的違約責任(自行約定)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______。十
四、其他違約責任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔。

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