分手費艾的

房子在房管局有登記備案，有房產(chǎn)證（或還有土地證），能辦理轉移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權房。

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有空是假的

小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證由于小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產(chǎn)證的顏色了，假如是紅色的，就是大產(chǎn)權房，假如是綠色的，就是小產(chǎn)權房，另外，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權）還是你們當?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權）。

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鹵干豆腐絲

小產(chǎn)權房，簡單點就是說，建房的這塊土地的性質不是國有土地，是集體土地（比如農(nóng)村的或郊區(qū)的），由于土地是集體所有。你是沒有土地證的。

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