商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房,由于該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房,由于該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同,雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書,但若要取得預(yù)售許可證,則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總*的25%以上,且已經(jīng)確定施工實(shí)際計(jì)劃和竣工時(shí)間,建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。
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相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要關(guān)注這些證照文件的單位名稱是否一致。
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1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全?!拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證,包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣,既可以在辦理更名過戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí),更充分保護(hù)購房者的權(quán)利。
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