需要你繳納土地出讓金,才可辦理.房產(chǎn)手續(xù)齊全,是三證齊全,商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證!
回復(fù) 贊(0)
二手房土地證過(guò)戶(hù)需要三證齊全,即:房產(chǎn)證,土地證,契稅證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場(chǎng),結(jié)婚證。戶(hù)口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過(guò)戶(hù)了,即:房產(chǎn)證,(準(zhǔn)入許可證)上市證。加上身份證,假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的,要兩個(gè)人到場(chǎng),結(jié)婚證。戶(hù)口簿。辦理土地證時(shí),要新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了才能辦理,需要的資料有:
1、原土地使用證(原件)
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,身份證
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件)
4、房屋契稅、出讓金*(復(fù)印件)
5、身份證或戶(hù)口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。
回復(fù) 贊(0)
只要有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證,就代表這房子是屬于你的了,但假如是上市交易通常是需要補(bǔ)交一定的土地出讓金的,相當(dāng)于轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?。房改房?duì)于以后拆遷等都有保證,有的地方會(huì)以普通商品房一樣給予補(bǔ)償。只要補(bǔ)交了土地出讓金,土地使用年限就從..
回復(fù) 贊(0)
二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí),購(gòu)房戶(hù)應(yīng)未雨綢繆,提前收集準(zhǔn)備相關(guān)*資料。
(1)在購(gòu)房時(shí)一定要關(guān)注二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書(shū)),若沒(méi)有國(guó)有土地證書(shū),會(huì)為以后的過(guò)戶(hù)帶來(lái)很多不必要的麻煩。
(2)其次賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)。關(guān)注查看結(jié)婚證書(shū)上名字與身份證上名字是否一致,若不一致請(qǐng)賣(mài)方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書(shū)應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書(shū)。
(3)若購(gòu)買(mǎi)離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩,從以下幾方面準(zhǔn)備資料:①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū)),賣(mài)方婚姻問(wèn)題證明書(shū)(民政部門(mén)出具)②賣(mài)方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料:A、離婚協(xié)議書(shū)(法院判決書(shū));B、結(jié)婚證書(shū);C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)*處置協(xié)議書(shū)公證書(shū),須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該關(guān)注的是:若購(gòu)買(mǎi)房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同,離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更,須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)購(gòu)買(mǎi)喪偶房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)準(zhǔn)備的資料
1、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)
2、賣(mài)方婚姻問(wèn)題證明書(shū)。
(5)當(dāng)賣(mài)方不能到場(chǎng)簽字的,可以委托他人辦理簽字,并提供委托公證書(shū)。
(6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)的居民只須帶賣(mài)方結(jié)婚證書(shū)、身份證及以上提示的其它資料,協(xié)議書(shū)、申請(qǐng)書(shū)行政服務(wù)中心有文本提供,賣(mài)方夫妻與買(mǎi)方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核,待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶(hù)即可。二手房土地證過(guò)戶(hù)流程簽訂土地合同買(mǎi)方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同,之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi);土管部門(mén)受理帶著上述材料:土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅*、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門(mén)工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
回復(fù) 贊(0)
有的房改房是沒(méi)有土地證的,屬于劃撥土地。這樣一來(lái),房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣(mài)給單位職工的福利房,土地性質(zhì)屬于劃撥(個(gè)別情況也有出讓性質(zhì)的),在轉(zhuǎn)讓時(shí)要收取依照市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問(wèn)題的,首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專(zhuān)用章,假如房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題,可以查取房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請(qǐng)辦理土地證.建議到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)清楚,兩證不全,是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的,
回復(fù) 贊(0)
政府劃撥的土地能辦理土地證。土地證相關(guān):是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
1、假如原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、假如土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
南京凱典裝飾
南京雨花臺(tái)區(qū)
已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
今朝裝飾
太原迎澤區(qū)
已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)