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商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)具備以下五證:
1,土地使用證
2,建筑規(guī)劃許可證
3,施工許可證
4,建設(shè)用地規(guī)劃許可證
5,預(yù)售許可證
以上五證缺一不可,否則違章.
1,土地使用證,說(shuō)明已經(jīng)取得土地使用權(quán),住宅是70年,貿(mào)易辦公50年,旅游40年,是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵.
2,建筑規(guī)劃許可證,是開發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃,不存在違章,工程的面積,高度,層數(shù)等都按照此證施工. 3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,是規(guī)定用地性質(zhì)的證書,我國(guó)的用地性質(zhì)分為貿(mào)易,辦公,產(chǎn)業(yè),倉(cāng)儲(chǔ),住宅,旅游.........,其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么,地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目,比如用地許可證上規(guī)定是住宅,就必須建設(shè)住宅,否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書.
4,施工許可證,是國(guó)家對(duì)工程開工建設(shè)的許可.也就是說(shuō),工程可以開始施工了.
5,預(yù)售許可證,商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易. 以上核驗(yàn)程序是必要的,但為更進(jìn)一步搞清楚施工項(xiàng)目及其開發(fā)商的正當(dāng)性,確保買家權(quán)益,除了核準(zhǔn)"五證兩書"是否具備以外,買家還應(yīng)留意仔細(xì)了解以下情況.
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《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個(gè)月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。期望可以對(duì)你有用
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以下是商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會(huì)依照工程建設(shè)的實(shí)際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。期望我的回答能幫助到你
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《國(guó)有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》
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首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
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如何查詢所購(gòu)買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個(gè)方面進(jìn)行:
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會(huì)依照工程建設(shè)的實(shí)際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售
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