商品房是有房產(chǎn)證的,而且商品房可以自由交易.
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1,若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2,若是要買(mǎi)新開(kāi)的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來(lái)則要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱為建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來(lái)。
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城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類(lèi):
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用,并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā),之后賣(mài)給軍人以外的地方居民,俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎?我建議還是不要,雖然便宜,但風(fēng)險(xiǎn)比較大。
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1.沒(méi)有房產(chǎn)證不是不能貸款,而是不能交易,就是說(shuō)你不能買(mǎi)。
2.假如是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái),你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了,假如已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。假如沒(méi)有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把*改成你的名字。
3.假如不是商品房,那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,由于,銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。
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