1.有些商品房,是不需要房產(chǎn)證就可以直接上辦理抵押貸款.但也有的需要土地證,做抵押登記的時(shí)候需要把土地證也給抵押了,時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些.
2.建議您去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ稍?xún)?nèi)?帶上房本本人的身份證.去核實(shí).
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假如你的購(gòu)房合同約定由開(kāi)發(fā)商辦理,他們就應(yīng)該給你提供.假如你的合同沒(méi)有約定,那你就拿上你的購(gòu)房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人商品房土地證.土地部門(mén)會(huì)給你辦的!!!
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安置房要是有產(chǎn)權(quán)證和土地證就可以辦理貸款手續(xù)，和正常商品房貸款是一樣的!否則是不可以貸款的!
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合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；
2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。請(qǐng)自行核實(shí)哦
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存量房是二手房的書(shū)面稱(chēng)呼，是相對(duì)成交的商品房而言，已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證和土地證的房屋就叫做存量房了，這是相對(duì)于期房的商品房的一個(gè)說(shuō)法。期望能幫助您。
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