有傷風化

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處于抵押狀態(tài),應該提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續(xù),才能對房產證辦理加名字手續(xù)。房產證上加名字流程：首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協(xié)議》；其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件；，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。請自行核實

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目的港

一、全款買房房產證加妻子、子女、父母名字
1、準備好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、需要110元費用才能在房產證上加名字:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。
二、按揭買房房產證加名字
1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,假如貸款是公積金的,需要另外加100元,假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、雙方?jīng)]有直系血緣關系的房產證加名字對于這樣情況，會很復雜,由于那將視為房屋買賣,需要交有這些費用:
1、交每平方米3元交易費;
2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、總房款萬分之五的印花稅;
4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,假如100萬的房子記稅值就是50萬;
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。在房產證上加名字還是比較復雜的,大家買房子的時候,還是盡量考量好房產證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

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我在南極釣企鵝

辦理房產證時不能加人名，除非房產證辦理下來之后進行房產證的變更即可，以為購房合同已經(jīng)在房管局備案，實際房產證加名字流程有這些：婚后房產證上加名字夫妻婚后購買的房產，假如房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚前房產證上加名字房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的*，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

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彈指間心無間

房產證上加名字流程種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個*，然后憑*去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細有這些：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。望采納

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