題主好,有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要關注這幾個問題:
(1)調查清楚拆遷前的產權性質,假如拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,假如有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
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房產證:
1:房價的1%-2%契稅(144平米以上按2%交納)
2:房產證工本(80元上下),測量費(每平米6元)
土地證辦理200-400元上下看房子大小
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1、簽訂購房合同(交定金、)
2、繳費(繳納過戶、地稅等費用)
3、辦理產權過戶、
4、銀行劃款
5、領新產權證、期望我的回答能幫助到你
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辦理產權證所需費用及流程有這些:費用:按照市值來算契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;維修基金:購房總價的2%-3%;
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先辦理繼承公證,你辦理繼承公證需要準備以下材料:你父親的死亡證明;你父親的人事檔案;房產證;你的身份證;產權證;評估報告。費用是這樣的,公證費假如是你繼承就收取評估報告的2%。需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,才能過戶。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù),再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
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