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商品房和住宅房產(chǎn)證是一樣的嗎如何辦理呢?需要注意哪些問(wèn)題?

  • 提問(wèn)者:不是的謹(jǐn)慎
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-07 06:57:39

已有回答(4條)
  • 個(gè)人產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別:所謂全產(chǎn)權(quán)即是你住的房子有土地證和房產(chǎn)證兩本證;個(gè)人產(chǎn)權(quán)的話好像是應(yīng)該是房改之前的房子,只有房產(chǎn)證登記的是樓主的名字而土地證是單位地方的名字。個(gè)人產(chǎn)權(quán)房到達(dá)不是商品房,也不是小產(chǎn)權(quán)房,更不是經(jīng)濟(jì)適用房,而是私人住宅房。商品房是開(kāi)發(fā)商*集中開(kāi)發(fā)后再出售,小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行的非法建筑。經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家安居政策的廉價(jià)房,四者關(guān)系是不一樣的。

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  • 1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,實(shí)際辦理時(shí)間是依照開(kāi)發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
    2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
    3.回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶,2年后沒(méi)問(wèn)題
    4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%―4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

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  • 現(xiàn)在的政策要求商業(yè)用房做按揭首付不低于50%,其它的按揭手續(xù)和商品房是一樣的,拿到房產(chǎn)證在去銀行辦理的話就不是按揭了,而是消費(fèi)貸款了我也不清楚你這是怎么回事,既然樓盤(pán)的住宅可以辦理按揭,那么說(shuō)明樓盤(pán)的手續(xù)是齊全的,屬于正規(guī)的商品房,按理樓盤(pán)所有房屋都能辦理按揭才對(duì),實(shí)際情況,你只能和開(kāi)發(fā)商溝通,了解不能做按揭的真實(shí)原因。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
    一.房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理,可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理,也可以由業(yè)主個(gè)人辦理,主要是看您與開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定,假如有即按約定執(zhí)行,假如沒(méi)有需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)議。假如是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證,也需得到開(kāi)發(fā)商的配合,其房產(chǎn)證辦理程序有這些:
    1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
    2、初審:*員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
    3、查丈:*員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。

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