房改房可以交易.
購(gòu)買房改房注意事項(xiàng):
1,了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì).一定要確認(rèn)原單位是否同意.
房改房出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用.
2,確認(rèn)登記的面積,使用期限
在房產(chǎn)證中,包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,戶型,土地使用期限,是否已補(bǔ)分?jǐn)?另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的.
3,清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況.如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,"三表"是否出戶,線的接通情況,是普通還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等.
4,確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息,廣告,宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較.還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià).
5,慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān),不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢.付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題,建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過(guò)戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交回賣方.
6,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù),有關(guān)行(中介方),律師,公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程.對(duì)買方來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方,在此之前,賣方隨時(shí)可能毀約.
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應(yīng)該要注意:購(gòu)買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押,典當(dāng)?shù)?,這可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當(dāng)受騙.在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí),還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人,則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確,如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,此外,有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買時(shí)必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛. 其次,按規(guī)定,房改房在同等價(jià)格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣.同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法.如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題.需要特別指出的是,軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格.購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢,明辨真假.
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應(yīng)該要注意:購(gòu)買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押,典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當(dāng)受騙.在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí),還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人,則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確,如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,此外,有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買時(shí)必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛. 其次,按規(guī)定,房改房在同等價(jià)格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣.同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法.如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題.需要特別指出的是,軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格.購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢,明辨真假.
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小產(chǎn)權(quán)房是么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房,也就是說(shuō)辦不了房產(chǎn)證,不受法律保護(hù)的房子!
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北京木樨園珠江駿景北區(qū)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于70年產(chǎn)權(quán)的商品房,都是高層。現(xiàn)在居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的,都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。不過(guò)在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
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房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證,該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易
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答:買二手房*關(guān)注的就是房子有沒(méi)產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。其次是房子有沒(méi)有抵押,有抵押房東能不能自己接案。還有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè),如有是2個(gè),共有人是否同意出售該房。其次還有個(gè)就是房款的付款*,特別是房款,一定要做到吧風(fēng)險(xiǎn)降到
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